Не только Дубай: топ-5 эмиратов для инвестиций в недвижимость
Очевидным лидером среди всех эмиратов по#nbsp;покупке недвижимости остается Дубай. Однако в#nbsp;других локациях ОАЭ также есть предложения, которые могут заинтересовать инвесторов. Рассмотрим Дубай и#nbsp;остальные эмираты с#nbsp;точки перспективности для инвестиции в#nbsp;недвижимость.
Существует несколько способов выгодно вложить свой капитал в#nbsp;недвижимость ОАЭ. Первый из#nbsp;них#nbsp;— покупка апартаментов с#nbsp;целью сдачи в#nbsp;аренду. Такой способ позволит получать стабильный доход на#nbsp;протяжении долгого времени.
Второй способ не#nbsp;менее привлекателен. Можно приобрести недвижимость с#nbsp;намерением перепродать ее#nbsp;позднее и#nbsp;получить единоразовую прибыль от#nbsp;разницы в#nbsp;стоимости.
И, конечно, возможен вариант купить недвижимость, сдавать ее#nbsp;в#nbsp;аренду, а#nbsp;затем перепродать, увеличивая шансы на#nbsp;доход в#nbsp;несколько раз.
Однако нужно помнить о#nbsp;том, что любые прогнозы касательно получения доходности в#nbsp;будущем носят ознакомительный характер и#nbsp;не#nbsp;являются на#nbsp;100% гарантированной прибылью. Рынок недвижимости часто меняется как в#nbsp;плюс, так и#nbsp;в#nbsp;минус, поэтому инвестору нужно быть готовым к#nbsp;любому варианту развития событий.
Дубай
Именно за#nbsp;этим эмиратом закрепился статус города, в#nbsp;котором нет ничего невозможного. Здесь максимально высокий уровень жизни и#nbsp;безопасности, а#nbsp;следовательно, и#nbsp;высокий спрос на#nbsp;аренду и#nbsp;покупку недвижимости. Несомненно, Дубай является эмиратом, в#nbsp;котором больше других развит рынок аренды. Именно сюда приезжают множество экспатов и#nbsp;с#nbsp;каждым годом население в#nbsp;Дубае растет.
По#nbsp;данным отчета от#nbsp;REIDIN за#nbsp;второй квартал 2023 года, население Дубая вновь увеличилось на#nbsp;100 000 человек по#nbsp;сравнению с#nbsp;первыми шести месяцами.
В#nbsp;Дубае много плюсов для инвестирования:
Разнообразие предложений: вы#nbsp;можете вложить свой капитал как в#nbsp;квартиру-студию, роскошные апартаменты, таунхаусы и#nbsp;виллы.
Процесс покупки недвижимости максимально безопасен. Все сделки регулируются Земельным департаментом, поэтому риски сведены к#nbsp;нулю.
Отсутствие налогов на#nbsp;недвижимость.
Именно в#nbsp;Дубае располагается самый знаменитый остров#nbsp;— Пальма Джумейра. Ради лучшего вида из#nbsp;окна апартаментов множество людей мечтают жить именно в#nbsp;этом эмирате.
Абу-Даби
Абу-Даби является самым большим и#nbsp;самым богатым эмиратом. Здесь очень красивые пляжи, а#nbsp;также необычные достопримечательности, поэтому турпоток с#nbsp;каждым годом становится больше и#nbsp;больше. Для иностранцев рынок недвижимости со#nbsp;свободными зонами открылся в#nbsp;2019 году и#nbsp;это, безусловно, привлекло множество инвесторов.
Многие называют Абу-Даби зеленым городом или городом-садом, и#nbsp;это неудивительно: власти эмирата заботятся о#nbsp;создании новых живописных заповедников и#nbsp;роскошных парков.
Именно в#nbsp;Абу-Даби располагается необычный музей Лувр, а#nbsp;к#nbsp;2026 году планируется открытие еще трех музеев. Конечно, все эти достопримечательности притягивают туристов, поэтому краткосрочная аренда здесь точно будет выгодной для инвестора.
Чем#nbsp;же еще экономически выгодна недвижимость эмирата?
Процесс покупки недвижимости здесь идентичен приобретению апартаментов в#nbsp;Дубае. Вы#nbsp;можете внести сразу всю сумму, воспользоваться разбитым платежом от#nbsp;застройщиков или приобрести недвижимость в#nbsp;ипотеку.
Права по#nbsp;владению недвижимостью с#nbsp;точки зрения законодательства также идентичны правам в#nbsp;Дубае. Здесь есть freehold и#nbsp;leasehold зоны, которые позволяют иностранным инвесторам получить покупаемую недвижимость в#nbsp;свою полную собственность.
При этом налог на#nbsp;право собственности здесь ниже, чем в#nbsp;Дубае, и#nbsp;составляет всего 2%.
У#nbsp;некоторых застройщиков существуют максимально выгодные условия: например, они могут вернуть средства, которые ушли на#nbsp;оплату пошлины, или предложить бесплатное обслуживание приобретенных апартаментов.
В#nbsp;Абу-Даби максимально высокое качество образования, что делает недвижимость в#nbsp;этом эмирате интересной для долгосрочной аренды.
Опираясь на#nbsp;данные Департамента муниципалитетов и#nbsp;транспорта (DMT), общая стоимость сделок купли-продажи недвижимости в#nbsp;Абу-Даби за#nbsp;первый квартал 2023 года составила 11,602 млрд AED. В#nbsp;прошлом году этот результат был практически в#nbsp;3,5 раза ниже и#nbsp;составил 3,633 млрд AED.
Шарджа
Шарджа является третьим по величине эмиратом и находится примерно в сорока минутах езды от Дубая. Несмотря на строгие законы, этот эмират пользуется популярностью как у туристов, так и у местного населения. Шарджа весьма консервативное место, в отличие от туристического Дубая, однако инвесторы все больше и больше склоняются к инвестированию капитала именно в этом эмирате.
В Шардже для этого есть свои плюсы:
Хорошая транспортная доступность. Шарджа – единственный эмират, который граничит со всеми остальными.
Инвестируя в недвижимость в Шардже, можно столкнуться с более привлекательными условиями. Качество резиденций остается высоким, но цена будет значительно ниже, чем в том же самом Дубае.
Фрихолд зоны появились здесь не так давно: лишь в конце 2022 года. Это сказалось на популярности Шарджи, поэтому спрос на готовые и строящиеся объекты вырос примерно на 30%.
Рас-эль-Хайма
Рас-эль-Хайма#nbsp;— четвертый по#nbsp;величине эмират. Он#nbsp;находится в#nbsp;живописном месте с#nbsp;мягким климатом и#nbsp;чистейшим морем, примерно в#nbsp;45-ти минутах езды на#nbsp;машине от#nbsp;Дубая. Прежде всего, это курорт, поэтому эмират идеально подойдет как для отдыха, так и#nbsp;для постоянного проживания с#nbsp;семьей или инвестирования в#nbsp;курортную недвижимость.
С#nbsp;недавнего времени Рас-эль-Хайма стал одним из#nbsp;перспективных направлений для выгодного вложения своего капитала. Еще несколько лет назад этот эмират не#nbsp;был настолько известен и#nbsp;популярен, но#nbsp;уже сегодня сюда все больше съезжаются не#nbsp;только отдыхающие, но#nbsp;и#nbsp;инвесторы. На#nbsp;это есть несколько причин:
Покупка жилья, в#nbsp;отличие от#nbsp;Дубая, здесь стоит дешевле.
Лояльное законодательство и#nbsp;простота получения инвестиционного резидентства. Здесь нет минимального порога инвестиций для получения ВНЖ.
Активное развитие туристического направления. К#nbsp;2027 году на#nbsp;острове Al#nbsp;Marjan будет построено крупнейшее казино, что значительно повлияет на#nbsp;экономику эмирата. Открытие казино также привлечет поток туристов (по#nbsp;ожиданиям от#nbsp;20 до#nbsp;60% в#nbsp;зависимости от#nbsp;года работы).
Налог при заключении сделки на#nbsp;переход права собственности составляет не#nbsp;4%, а#nbsp;2%. В#nbsp;Рас-эль-Хайме оставшиеся два процента оплачивает застройщик и#nbsp;эта схема не#nbsp;является бонусом, как в#nbsp;Дубае, а#nbsp;закреплена на#nbsp;законодательном уровне.
Такие приятные бонусы и#nbsp;лояльность обусловлены тем, что Рас-эль-Хайма максимально пытается повысить свою инвестиционную привлекательность, что, конечно, очень выгодно для людей, которые хотят вложить капитал в#nbsp;иностранную недвижимость.
К#nbsp;тому#nbsp;же, Рас-эль-Хайма рассчитывает стать неким хабом для тех, кто занимается криптовалютой. Планируется на#nbsp;льготных условиях дать возможность открыть компании тем, кто вовлечен в#nbsp;эту сферу.
Аджман
Еще одним ценным эмиратом для инвестиций оказался Аджман. Этот эмират по#nbsp;праву считается самым маленьким, однако его популярность от#nbsp;этого не#nbsp;меняется. Из#nbsp;Аджмана можно легко добраться до#nbsp;Дубая, приблизительно за#nbsp;полчаса. Несмотря на#nbsp;размеры эмирата, здесь высоко развит туризм: красивые пляжи и#nbsp;отсутствие суеты и#nbsp;шума делают Аджман весьма заманчивым.
Однако и#nbsp;тем, кто любит активность, скучать не#nbsp;придется. Например, центр Аджмана#nbsp;— это бурный деловой район, в#nbsp;котором есть торговые центры и#nbsp;развлекательные заведения.
Плюсы Аджмана для инвесторов:
Здесь максимально развита бизнес-сфера: именно в#nbsp;Аджмане расположены центральные офисы крупных компаний и#nbsp;открывается все больше бизнес-центров. Поэтому тем инвесторам, которые хотят открыть бизнес в#nbsp;Объединенных Арабских Эмиратах, стоит рассмотреть свободную зону Аджмана. У#nbsp;нее есть свои неоспоримые плюсы. Например, отсутствие налогов на#nbsp;годовой доход выше 102 000 долларов. Также здесь невысокие арендные ставки и#nbsp;стопроцентное владение бизнесом, даже если вы#nbsp;— иностранный инвестор.
В#nbsp;некоторой степени Аджман отстает от#nbsp;других эмиратов в#nbsp;уровне развития, однако спрос на#nbsp;жилье здесь весьма высокий. Если вложить свой капитал в#nbsp;недвижимость именно в#nbsp;Аджмане, то#nbsp;есть вероятность перепродать через несколько лет апартаменты или дом со#nbsp;значительной прибылью.
Туристы часто выбирают Аджман местом для отдыха, так как жизнь тут более размерена, чем в#nbsp;столице. Но, при всей его тишине, доехать до#nbsp;оживленного Дубая не#nbsp;составляет проблемы. Поэтому именно в#nbsp;Аджмане можно хорошо заработать на#nbsp;сдаче жилья в#nbsp;краткосрочную аренду.
Подборка предложений недвижимости в ОАЭ с высоким ROI*
Чаще всего именно местоположение становится решающим фактором, который определяет выгодность инвестиций. Если вы#nbsp;сомневаетесь по#nbsp;поводу выбора эмирата, то#nbsp;наши менеджеры смогут ответить на#nbsp;все ваши вопросы.
Однако существует еще один способ выгодной инвестиции. Некоторые застройщики настолько уверены в#nbsp;своих проектах, что гарантируют выплату ROI (Return on#nbsp;investment)в#nbsp;случае полной предоплаты стоимости объекта, без кредитов и#nbsp;ипотек. Наши эксперты рассчитали, сколько составит ожидаемый возврат инвестиций от#nbsp;той или иной сделки.
* рентабельность вложенных денег или возврат инвестиций
Дубай
Dolce Vita Застройщик: Vincitore Real Estate Development LLC Гарантированный возврат инвестиций (ROI)#nbsp;— 8% в#nbsp;год на#nbsp;8 лет. Стоимость от $#nbsp;347 445
Portofino Hotel Застройщик: The Heart of#nbsp;Europe Гарантированный возврат инвестиций (ROI)#nbsp;— 8,33% в#nbsp;год на#nbsp;12 лет, Стоимость от#nbsp;цены от $#nbsp;854 306
Абу-Даби
Bloom Arjaan by#nbsp;Rotana Hotel Гарантированный возврат инвестиций (ROI)#nbsp;— от#nbsp;4% до#nbsp;8% в#nbsp;год на#nbsp;5 лет (с#nbsp;повышением раз в#nbsp;год)