Hotel apartments: все, что вы хотели знать об инвестициях в отельные апартаменты ОАЭ
Многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость в#nbsp;ОАЭ, сдавать ее#nbsp;в#nbsp;аренду и#nbsp;благодаря этому получать доход. В#nbsp;последнее время популярным вариантом для иностранцев стали отельные апартаменты. Разбираемся в#nbsp;причинах возросшего спроса и#nbsp;отвечаем на#nbsp;главные вопросы потенциальных инвесторов.
Что такое Hotel apartments?
Hotel apartments#nbsp;— особый тип лотов на#nbsp;рынке недвижимости, расположенных на#nbsp;территории гостиницы. Выглядят апарты практически как отельный номер, но#nbsp;совмещают в#nbsp;себе уют частной квартиры и#nbsp;отличный сервис. Такую недвижимость можно сдавать как на#nbsp;короткий, так и#nbsp;на#nbsp;длительный срок.
Инвестор в#nbsp;ОАЭ в#nbsp;праве выбрать юнит абсолютно любого уровня и#nbsp;приобрести номер в#nbsp;гостинице экономичного класса или в#nbsp;роскошном пятизвездочном отеле. Прибыль, получаемую благодаря Hotel apartments, инвесторы часто называют пассивной, ведь владельцу не#nbsp;приходится заботиться о#nbsp;бытовых нуждах арендаторов. Всеми проблемами и#nbsp;нюансами занимается персонал, работающий в#nbsp;отеле.
Преимущества апарт-отеля для проживания
В#nbsp;номере обычно есть все, что нужно для комфортной жизни: кухня, оборудованная современной техникой, стиральная машина и#nbsp;т.#nbsp;д. Это очень удобно, ведь если вы#nbsp;останавливаетесь на#nbsp;долгий срок, вам не#nbsp;придется тратить деньги на#nbsp;регулярное питание в#nbsp;ресторанах или химчистку. А#nbsp;значит, независимости у#nbsp;вас будет намного больше, чем в#nbsp;стандартном отеле. В#nbsp;то#nbsp;же время, если вы#nbsp;не#nbsp;хотите проводить уборку или стоять у#nbsp;плиты, то#nbsp;сотрудники отеля могут выполнять бытовые обязанности за#nbsp;вас.
Вам будут доступны все форматы развлечений, которые предлагают гостям. Так что, если вы#nbsp;остановились в#nbsp;апарт-отеле с#nbsp;детьми, у#nbsp;вас вряд#nbsp;ли возникнут проблемы с#nbsp;их#nbsp;досугом.
Во#nbsp;многих гостиницах запрещено поселяться с#nbsp;домашними животными. Однако в#nbsp;апарт-отеле такой вопрос регулируется очень быстро, и#nbsp;обычно питомцам без проблем позволяют находиться рядом со#nbsp;своими хозяевами.
Преимущества апарт-отеля для инвестора
Подобный формат в#nbsp;ОАЭ с#nbsp;каждым годом становится привлекательнее для инвестиций у#nbsp;иностранцев. В#nbsp;первую очередь это связано с#nbsp;тем, что такая недвижимость приносит стабильный доход, но#nbsp;ее#nbsp;не приходится постоянно держать под контролем.
Турпоток в#nbsp;ОАЭ увеличивается, поэтому все большим гостям эмиратов нужно жилье. Вложив деньги в#nbsp;апарт-отель, вы#nbsp;сможете получать стабильный доход от#nbsp;аренды, при этом контроль за#nbsp;бизнесом будет минимальным. Сотрудники отеля возьмут все на#nbsp;себя: размещение, уборку и#nbsp;другие заботы.
Заполняемостью апартаментов также занимается отель. А#nbsp;так как обычно гостиничный бизнес активно продвигает свой бренд, риски простоя жилья здесь минимальны.
Все непредвиденные ситуации#nbsp;— внезапный ремонт, мелкие бытовые сложности#nbsp;— тоже решает отель. Сервисные сборы на#nbsp;обслуживание и#nbsp;содержание здания (включая чистку бассейна, содержание спортплощадок, уход за#nbsp;зелеными насаждениями и#nbsp;т.#nbsp;д.) гостиница также берет на#nbsp;себя.
В#nbsp;ОАЭ нет налогов на#nbsp;прибыль, поэтому чистая доходность перечисляется владельцу.
Каждый собственник, который приобрел юнит в#nbsp;отеле, может жить в#nbsp;нем некоторое количество дней в#nbsp;году бесплатно. Хороший повод съездить в#nbsp;отпуск, не#nbsp;так#nbsp;ли? Однако если вы#nbsp;хотите приобрести недвижимость для себя, а#nbsp;не#nbsp;для сдачи ее#nbsp;в#nbsp;аренду, от#nbsp;Hotel apartments придется отказаться. В#nbsp;жилье такого типа обычно запрещено жить более месяца
Как сдать в аренду Hotel apartments
При выборе Hotel apartments нужно обратить внимание на#nbsp;локацию отеля. Собственный пляж или расположение рядом с#nbsp;главными достопримечательностями станут неоспоримыми плюсами объекта в#nbsp;глазах арендаторов.
Как правило, такой тип недвижимости сдается непосредственно через управляющую компанию, сотрудничающую с#nbsp;отелем. Есть два пути, по#nbsp;которым могут пойти потенциальные инвесторы: с#nbsp;фиксированной гарантированной доходностью или без нее.
Вариант 1.
Купить апартаменты с#nbsp;гарантированной доходностью. Здесь отель берет на#nbsp;себя функцию выплачивать инвестору определенный процент от#nbsp;прибыли. Стоит учитывать, что комиссионные у#nbsp;управляющей компании отеля будут выше, чем у#nbsp;инвестора, зато все риски сводятся практически к#nbsp;нулю
Давайте рассмотрим на#nbsp;конкретных примерах. Проект Bloom Arjaan by#nbsp;Rotana, расположенный на#nbsp;живописном острове Saadiyat Island в#nbsp;Абу-Даби, предлагает к#nbsp;покупке гостиничные лоты. Гарантированный доход#nbsp;— 4−8% в#nbsp;год на#nbsp;5 лет.
Если вы#nbsp;ищите стабильный источник пассивного дохода, то#nbsp;обратите внимание на#nbsp;следующее предложение: застройщик отеля Five предлагает программу с#nbsp;гарантированной доходностью 7% годовых в#nbsp;течение 10 лет.
Еще одна привлекательная инвестиционная возможность#nbsp;— приобрести полностью обслуживаемую студию в#nbsp;Heart of#nbsp;Europe. Застройщик предлагает гарантированную доходность 8,33% на#nbsp;12 лет. Также после окончания договора можно продать недвижимость по#nbsp;более высокой цене.
Вариант 2.
Негарантированная доходность позволяет инвестору зарабатывать больше, однако и#nbsp;риски здесь выше. Например, несколько лет назад никто не#nbsp;мог предугадать пандемию и#nbsp;закрытие на#nbsp;неопределенный срок большинства отелей. Поэтому экономический кризис или мировые события в#nbsp;этом случае непосредственно могут повлиять на#nbsp;доходность от#nbsp;ваших вложений.
Что не придется делать владельцу Hotel apartments:
самостоятельно искать арендаторов;
решать вопросы, связанные с ремонтом;
заботиться о техническом обслуживании апартаментов;
заниматься заселением и выселением жильцов;
решать проблемы, возникшие из-за неблагонадежных арендаторов.
Ответы на самые частые вопросы
Можно#nbsp;ли приобрести Hotel apartments на#nbsp;стадии строительства? Да, можно. Однако здесь инвестора поджидают определенные риски, связанные со#nbsp;срывами сроков сдачи объекта. Хотя в#nbsp;Дубае практически нет «недостроя», лучше уточнить перед покупкой, какой девелопер строит здание. И#nbsp;принимать решение, исходя из#nbsp;надежности этого застройщика
В#nbsp;чем разница между отелем и#nbsp;апарт-отелем? В#nbsp;отель обычно заселяются на#nbsp;небольшие сроки: от#nbsp;нескольких дней до#nbsp;пары недель. В#nbsp;апарт-отеле можно жить гораздо дольше. Здесь есть все условия и#nbsp;удобства для длительного пребывания.
В#nbsp;чем разница между апартаментами и#nbsp;апарт-отелем? По#nbsp;первому впечатлению два этих юнита максимально похожи между собой. Однако в#nbsp;апарт-отеле можно не#nbsp;убирать и#nbsp;не#nbsp;готовить самим, а#nbsp;поручить это персоналу гостиницы. Также проживающие в#nbsp;апарте могут пользоваться всеми удобствами отеля: аквапарком (при наличии), салонами красоты, SPA-центрами, магазинами и#nbsp;ресторанами и#nbsp;т.#nbsp;д.
Нужно#nbsp;ли мне обставлять номер мебелью и#nbsp;техникой? Нет, вкладывая деньги в#nbsp;Hotel apartments, вы#nbsp;получаете не#nbsp;просто номер с#nbsp;чистовой отделкой, а#nbsp;помещение, готовое для заселения. Такое жилье предполагает наличие мебели, оборудование кухонной техникой и#nbsp;обслуживание по#nbsp;стандартам отеля.
Буду#nbsp;ли я#nbsp;владеть собственностью, если куплю номер в#nbsp;отеле? Конечно, вы#nbsp;получаете апарты в#nbsp;собственность и#nbsp;можете воспользоваться ими по#nbsp;своему усмотрению: сдавать в#nbsp;аренду или впоследствии перепродать их.
Для того, чтобы узнать еще больше подробностей о#nbsp;Hotel apartaments в#nbsp;Дубае и#nbsp;выбрать ликвидный объект, вы#nbsp;можете обратиться к#nbsp;нашей команде специалистов по#nbsp;телефону +78 122 184 755.