Многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ, сдавать ее в аренду и благодаря этому получать доход. В последнее время популярным вариантом для иностранцев стали отельные апартаменты. Разбираемся в причинах возросшего спроса и отвечаем на главные вопросы потенциальных инвесторов.
Что такое Hotel apartments?
Hotel apartments — особый тип лотов на рынке недвижимости, расположенных на территории гостиницы. Выглядят апарты практически как отельный номер, но совмещают в себе уют частной квартиры и отличный сервис. Такую недвижимость можно сдавать как на короткий, так и на длительный срок.
Инвестор в ОАЭ в праве выбрать юнит абсолютно любого уровня и приобрести номер в гостинице экономичного класса или в роскошном пятизвездочном отеле. Прибыль, получаемую благодаря Hotel apartments, инвесторы часто называют пассивной, ведь владельцу не приходится заботиться о бытовых нуждах арендаторов. Всеми проблемами и нюансами занимается персонал, работающий в отеле.
Инвестор в ОАЭ в праве выбрать юнит абсолютно любого уровня и приобрести номер в гостинице экономичного класса или в роскошном пятизвездочном отеле. Прибыль, получаемую благодаря Hotel apartments, инвесторы часто называют пассивной, ведь владельцу не приходится заботиться о бытовых нуждах арендаторов. Всеми проблемами и нюансами занимается персонал, работающий в отеле.
Преимущества апарт-отеля для проживания
- В номере обычно есть все, что нужно для комфортной жизни: кухня, оборудованная современной техникой, стиральная машина и т. д. Это очень удобно, ведь если вы останавливаетесь на долгий срок, вам не придется тратить деньги на регулярное питание в ресторанах или химчистку. А значит, независимости у вас будет намного больше, чем в стандартном отеле. В то же время, если вы не хотите проводить уборку или стоять у плиты, то сотрудники отеля могут выполнять бытовые обязанности за вас.
- Вам будут доступны все форматы развлечений, которые предлагают гостям. Так что, если вы остановились в апарт-отеле с детьми, у вас вряд ли возникнут проблемы с их досугом.
- Во многих гостиницах запрещено поселяться с домашними животными. Однако в апарт-отеле такой вопрос регулируется очень быстро, и обычно питомцам без проблем позволяют находиться рядом со своими хозяевами.
Преимущества апарт-отеля для инвестора
Подобный формат в ОАЭ с каждым годом становится привлекательнее для инвестиций у иностранцев. В первую очередь это связано с тем, что такая недвижимость приносит стабильный доход, но ее не приходится постоянно держать под контролем.
- Турпоток в ОАЭ увеличивается, поэтому все большим гостям эмиратов нужно жилье. Вложив деньги в апарт-отель, вы сможете получать стабильный доход от аренды, при этом контроль за бизнесом будет минимальным. Сотрудники отеля возьмут все на себя: размещение, уборку и другие заботы.
- Заполняемостью апартаментов также занимается отель. А так как обычно гостиничный бизнес активно продвигает свой бренд, риски простоя жилья здесь минимальны.
- Все непредвиденные ситуации — внезапный ремонт, мелкие бытовые сложности — тоже решает отель. Сервисные сборы на обслуживание и содержание здания (включая чистку бассейна, содержание спортплощадок, уход за зелеными насаждениями и т. д.) гостиница также берет на себя.
- В ОАЭ нет налогов на прибыль, поэтому чистая доходность перечисляется владельцу.
- Каждый собственник, который приобрел юнит в отеле, может жить в нем некоторое количество дней в году бесплатно. Хороший повод съездить в отпуск, не так ли? Однако если вы хотите приобрести недвижимость для себя, а не для сдачи ее в аренду, от Hotel apartments придется отказаться. В жилье такого типа обычно запрещено жить более месяца
Как сдать в аренду Hotel apartments
При выборе Hotel apartments нужно обратить внимание на локацию отеля. Собственный пляж или расположение рядом с главными достопримечательностями станут неоспоримыми плюсами объекта в глазах арендаторов.
Как правило, такой тип недвижимости сдается непосредственно через управляющую компанию, сотрудничающую с отелем. Есть два пути, по которым могут пойти потенциальные инвесторы: с фиксированной гарантированной доходностью или без нее.
Вариант 1.
Купить апартаменты с гарантированной доходностью. Здесь отель берет на себя функцию выплачивать инвестору определенный процент от прибыли. Стоит учитывать, что комиссионные у управляющей компании отеля будут выше, чем у инвестора, зато все риски сводятся практически к нулю
Давайте рассмотрим на конкретных примерах.
Проект Bloom Arjaan by Rotana, расположенный на живописном острове Saadiyat Island в Абу-Даби, предлагает к покупке гостиничные лоты.
Гарантированный доход — 4−8% в год на 5 лет.
Проект Bloom Arjaan by Rotana, расположенный на живописном острове Saadiyat Island в Абу-Даби, предлагает к покупке гостиничные лоты.
Гарантированный доход — 4−8% в год на 5 лет.
Если вы ищите стабильный источник пассивного дохода, то обратите внимание на следующее предложение: застройщик отеля Five предлагает программу с гарантированной доходностью 7% годовых в течение 10 лет.
Еще одна привлекательная инвестиционная возможность — приобрести полностью обслуживаемую студию в Heart of Europe. Застройщик предлагает гарантированную доходность 8,33% на 12 лет. Также после окончания договора можно продать недвижимость по более высокой цене.
Еще одна привлекательная инвестиционная возможность — приобрести полностью обслуживаемую студию в Heart of Europe. Застройщик предлагает гарантированную доходность 8,33% на 12 лет. Также после окончания договора можно продать недвижимость по более высокой цене.
Вариант 2.
Негарантированная доходность позволяет инвестору зарабатывать больше, однако и риски здесь выше. Например, несколько лет назад никто не мог предугадать пандемию и закрытие на неопределенный срок большинства отелей. Поэтому экономический кризис или мировые события в этом случае непосредственно могут повлиять на доходность от ваших вложений.
Что не придется делать владельцу Hotel apartments:
- самостоятельно искать арендаторов;
- решать вопросы, связанные с ремонтом;
- заботиться о техническом обслуживании апартаментов;
- заниматься заселением и выселением жильцов;
- решать проблемы, возникшие из-за неблагонадежных арендаторов.
Ответы на самые частые вопросы
Можно ли приобрести Hotel apartments на стадии строительства?
Да, можно. Однако здесь инвестора поджидают определенные риски, связанные со срывами сроков сдачи объекта. Хотя в Дубае практически нет «недостроя», лучше уточнить перед покупкой, какой девелопер строит здание. И принимать решение, исходя из надежности этого застройщика
Да, можно. Однако здесь инвестора поджидают определенные риски, связанные со срывами сроков сдачи объекта. Хотя в Дубае практически нет «недостроя», лучше уточнить перед покупкой, какой девелопер строит здание. И принимать решение, исходя из надежности этого застройщика
В чем разница между отелем и апарт-отелем?
В отель обычно заселяются на небольшие сроки: от нескольких дней до пары недель. В апарт-отеле можно жить гораздо дольше. Здесь есть все условия и удобства для длительного пребывания.
В отель обычно заселяются на небольшие сроки: от нескольких дней до пары недель. В апарт-отеле можно жить гораздо дольше. Здесь есть все условия и удобства для длительного пребывания.
В чем разница между апартаментами и апарт-отелем?
По первому впечатлению два этих юнита максимально похожи между собой. Однако в апарт-отеле можно не убирать и не готовить самим, а поручить это персоналу гостиницы. Также проживающие в апарте могут пользоваться всеми удобствами отеля: аквапарком (при наличии), салонами красоты, SPA-центрами, магазинами и ресторанами и т. д.
По первому впечатлению два этих юнита максимально похожи между собой. Однако в апарт-отеле можно не убирать и не готовить самим, а поручить это персоналу гостиницы. Также проживающие в апарте могут пользоваться всеми удобствами отеля: аквапарком (при наличии), салонами красоты, SPA-центрами, магазинами и ресторанами и т. д.
Нужно ли мне обставлять номер мебелью и техникой?
Нет, вкладывая деньги в Hotel apartments, вы получаете не просто номер с чистовой отделкой, а помещение, готовое для заселения. Такое жилье предполагает наличие мебели, оборудование кухонной техникой и обслуживание по стандартам отеля.
Нет, вкладывая деньги в Hotel apartments, вы получаете не просто номер с чистовой отделкой, а помещение, готовое для заселения. Такое жилье предполагает наличие мебели, оборудование кухонной техникой и обслуживание по стандартам отеля.
Буду ли я владеть собственностью, если куплю номер в отеле?
Конечно, вы получаете апарты в собственность и можете воспользоваться ими по своему усмотрению: сдавать в аренду или впоследствии перепродать их.
Конечно, вы получаете апарты в собственность и можете воспользоваться ими по своему усмотрению: сдавать в аренду или впоследствии перепродать их.
Для того, чтобы узнать еще больше подробностей о Hotel apartaments в Дубае и выбрать ликвидный объект, вы можете обратиться к нашей команде специалистов по телефону +78 122 184 755.