С каждым годом все больше людей интересуются покупкой недвижимости в Дубае. Основной вопрос, которым задаются потенциальные клиенты, прост — какое жилье выбрать: готовое или строящееся? Мы решили рассмотреть главные преимущества и недостатки обоих вариантов.
С чего начать
Прежде чем искать недвижимость в Дубае, определитесь с важными для вас критериями.
При выборе недвижимости, будь то новостройка или вторичное жилье, важно территориальное расположение будущих апартаментов. В Дубае существует множество районов, предлагающих абсолютно разный образ жизни. Например, Palm Jumeirah подойдет тем, кто хочет чувствовать себя в городе словно на курорте, а Business Bay станет идеальным для тех, кто переезжает в эмираты, чтобы построить карьеру.
Учитывайте следующие факторы при просмотре недвижимости:
Транспортная доступность. Определитесь, будете ли вы передвигаться на личном или общественном транспорте. Если вы пока не обзавелись автомобилем и не планируете это делать в ближайшее время, то рассматривайте те жилые комплексы, рядом с которыми находятся остановки.
Внутренняя инфраструктура. Здесь обращайте внимание, например, на наличие бассейна, спортивной площадки и зон для отдыха.
Внешняя инфраструктура. Лучше покупать жилье в развитом районе. Проследите за тем, чтобы рядом находились магазины, медицинские и образовательные учреждения.
Личные пожелания. Кто-то мечтает о квартире с видом на море, а для других важна пешая доступность до главных объектов. Выберете несколько факторов, которые подходят именно вам.
Строящаяся недвижимость является хорошим вариантом в том случае, если у вас нет цели переехать в Дубай в ближайшее время. А также, если вы готовы подождать несколько лет для того, чтобы перепродать квартиру или сдавать ее в аренду и получать за это прибыль.
- Выделите бюджет для покупки апартаментов, не забывая о дополнительных расходах.
- Продумайте площадь недвижимости.
- Решите, какая именно инфраструктура в жилом комплексе и районе вам важна.
При выборе недвижимости, будь то новостройка или вторичное жилье, важно территориальное расположение будущих апартаментов. В Дубае существует множество районов, предлагающих абсолютно разный образ жизни. Например, Palm Jumeirah подойдет тем, кто хочет чувствовать себя в городе словно на курорте, а Business Bay станет идеальным для тех, кто переезжает в эмираты, чтобы построить карьеру.
Учитывайте следующие факторы при просмотре недвижимости:
Транспортная доступность. Определитесь, будете ли вы передвигаться на личном или общественном транспорте. Если вы пока не обзавелись автомобилем и не планируете это делать в ближайшее время, то рассматривайте те жилые комплексы, рядом с которыми находятся остановки.
Внутренняя инфраструктура. Здесь обращайте внимание, например, на наличие бассейна, спортивной площадки и зон для отдыха.
Внешняя инфраструктура. Лучше покупать жилье в развитом районе. Проследите за тем, чтобы рядом находились магазины, медицинские и образовательные учреждения.
Личные пожелания. Кто-то мечтает о квартире с видом на море, а для других важна пешая доступность до главных объектов. Выберете несколько факторов, которые подходят именно вам.
Строящаяся недвижимость является хорошим вариантом в том случае, если у вас нет цели переехать в Дубай в ближайшее время. А также, если вы готовы подождать несколько лет для того, чтобы перепродать квартиру или сдавать ее в аренду и получать за это прибыль.
Преимущества строящейся недвижимости
- Если вы приобретаете недвижимость для инвестиций, то, купив апартаменты на раннем сроке строительства, можно значительно увеличить свой капитал, продав жилье за большую цену после сдачи.
- Выгодный план оплаты. Зачастую на этапе строительства застройщики предлагают более гибкие условия, чем при покупке готовой недвижимости.
- Некоторые девелоперы берут на себя оплату единоразового четырехпроцентного налога в DLD.
- Обычно для строительства жилых комплексов выбирают наиболее перспективные районы с развитой инфраструктурой.
Недостатки строящейся недвижимости
- Неточный прогноз сдачи дома. Часто клиент не уверен, что жилье будет готово в заявленный срок. Однако этот недостаток легко опровергается. Во-первых, все сделки по недвижимости в Дубае контролирует Земельный департамент, поэтому здесь практически не существует такого понятия, как «недострой». Во-вторых, вы можете выбрать жилой комплекс у того застройщика, который гарантирует обязательные выплаты с его стороны в случае задержек (да-да, в Дубае такое практикуется).
- Вы видите объект только на рекламных брошюрах. Но не стоит делать этот фактор решающим при выборе жилья. В Дубае редко квартиры отличаются от тех, что были заявлены в рекламе. Если вы боитесь, что ожидание не совпадет с реальностью — поищите в интернете завершенные объекты от конкретного застройщика.
- Пожалуй, главный минус — это невозможность получить Emirates ID до сдачи объекта в эксплуатацию*.
Готовую недвижимость чаще всего выбирают те, кто хочет переехать в Дубай сразу после покупки жилья.
Преимущества готовой недвижимости
- Основным преимуществом готовой недвижимости является ее доступность. После того, как вы оплатили покупку апартаментов, ими можно полноценно пользоваться по своему усмотрению: жить или сдавать в аренду. Вам не придется ждать несколько лет, чтобы въехать в ЖК и получить резидентскую визу*.
- Вы можете лично оценить качество застройки и на месте выявить недостатки или, наоборот, увидеть преимущества в отделке.
- Как правило, инфраструктура в готовых жилых комплексах развита намного лучше, чем в только строящихся зданиях.
- Сумма, которая понадобится на дополнительные расходы, будет гораздо ниже, чем при покупке строящегося жилья.
- Возможность перепродать объект в любой момент.
Недостатки готовой недвижимости
- Цена готовой недвижимости гораздо выше, чем строящейся.
- Гибкость оплаты минимальна. Скорее всего, вам нужно будет внести всю сумму сразу.
- Меньше вариантов в определенном жилом комплексе.
Итог: чему же отдать предпочтение?
Выбор готового или строящегося жилья полностью зависит от ваших предпочтений и жизненных обстоятельств. Если вы хотите переехать в Дубай в ближайшее время, то лучше рассмотреть покупку готовой недвижимости. Но если вы хотите заработать на перепродаже апартаментов или заселиться в них через несколько лет, то стоит остановиться на строящемся жилье.
Топ-3 строящихся проекта в Дубае
Lagoon Views — элитный жилой комплекс в средиземноморском стиле
Стоимость: от 979 000 AED.
Дата ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2027 года.
Для владельцев апартаментов на территории доступны террасы с бассейном, тренажерный зал, SPA-салон. Жилой комплекс находится в развивающемся комьюнити, где можно найти развлечения на любой вкус.
Nobu Residences — комплекс жилья с видом на Персидский залив.
Стоимость: от 2 058 398 AED
Дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2026 года
Внутренняя инфраструктура комплекса создает идеальные условия для комфортного отдыха. На территории планируются поле для гольфа, тренажерный зал, оздоровительный центр и кинотеатр.
Rise Residences — стильный современный жилой комплекс для тех, кто хочет ощутить ритм большого города.
Стоимость: от 546 690 AED
Дата ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2025 года
На территории комплекса планируется открытие террасы, лаунж-зоны, бассейна, фитнес-центра и теннисного корта.
*напоминаем, что визу на 2 года можно получить за покупку квартиры от $ 205 000. Подробнее об этом можно прочитать здесь.
Стоимость: от 979 000 AED.
Дата ввода в эксплуатацию: 1 квартал 2027 года.
Для владельцев апартаментов на территории доступны террасы с бассейном, тренажерный зал, SPA-салон. Жилой комплекс находится в развивающемся комьюнити, где можно найти развлечения на любой вкус.
Nobu Residences — комплекс жилья с видом на Персидский залив.
Стоимость: от 2 058 398 AED
Дата ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2026 года
Внутренняя инфраструктура комплекса создает идеальные условия для комфортного отдыха. На территории планируются поле для гольфа, тренажерный зал, оздоровительный центр и кинотеатр.
Rise Residences — стильный современный жилой комплекс для тех, кто хочет ощутить ритм большого города.
Стоимость: от 546 690 AED
Дата ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2025 года
На территории комплекса планируется открытие террасы, лаунж-зоны, бассейна, фитнес-центра и теннисного корта.
*напоминаем, что визу на 2 года можно получить за покупку квартиры от $ 205 000. Подробнее об этом можно прочитать здесь.