Гид по сдаче недвижимости в Дубае. Лайфхаки для максимальной доходности
В#nbsp;последние годы Дубай все больше становится привлекательным для инвесторов. Здесь высокий уровень жизни, стабильная экономика и#nbsp;широкий выбор недвижимости. Рост цен на#nbsp;жилье и#nbsp;арендную плату позволяет говорить, что Дубай#nbsp;— один из#nbsp;самых перспективных городов для инвестиций.
Популярная стратегия, которой пользуются многие инвесторы#nbsp;— покупка квартиры под сдачу в#nbsp;аренду. Во-первых, это идеальный пассивный доход. Во-вторых, среднее время окупаемости квартиры в#nbsp;Дубае#nbsp;— 10−15 лет. Для сравнения, в#nbsp;таких городах России, как Москва, Сочи или Санкт-Петербург, срок окупаемости при одинаковых вложениях составляет до#nbsp;25-ти лет.
Особенности сдачи недвижимости в Дубае
В#nbsp;Дубае отношения между собственниками и#nbsp;арендаторами предельно простые и#nbsp;контролируются RERA*
Вариант 1. Вы#nbsp;можете самостоятельно искать арендаторов. Этот способ подходит для собственников, проживающих в#nbsp;Дубае. Если у#nbsp;вас много свободного времени, вы#nbsp;можете лично присутствовать при сдаче квартиры в#nbsp;аренду и#nbsp;следить за#nbsp;порядком после каждого арендатора (это касается краткосрочных сделок), то#nbsp;такой вариант считается наиболее удобным и#nbsp;приемлемым.
Вариант 2. Вы#nbsp;можете обратиться в#nbsp;компанию по#nbsp;управлению недвижимостью. Такой способ подходит для тех, кто не#nbsp;проживает в#nbsp;Дубае и#nbsp;хочет проводить сделки по#nbsp;аренде удаленно.
Краткосрочная аренда
Краткосрочной в#nbsp;Дубае считается вид аренды, подразумевающий сдачу недвижимости сроком до#nbsp;одного года. Можно сдавать жилье помесячно, понедельно или посуточно#nbsp;— выбор остается за#nbsp;вами. Самые популярные типы недвижимости, чаще всего сдаваемые на#nbsp;короткий срок: квартиры-студии или апартаменты с#nbsp;одной спальней, которые находятся в#nbsp;развитом районе вблизи знаковых достопримечательностей.
Кто выбирает Обычно целевой аудиторией на#nbsp;краткосрочную аренду являются туристы, решившие провести отпуск в#nbsp;Дубае, или те, кто приезжает сюда в#nbsp;командировку. Также снимать квартиру на#nbsp;короткий срок предпочитают гости, посещающие научные конференции или выставки.
Плюсы краткосрочной аренды для собственника
По#nbsp;сравнению с#nbsp;долгосрочной арендой владелец недвижимости получает более крупную сумму (примерный ROI составляет 8%-14% от#nbsp;стоимости объекта за#nbsp;год).
Арендодатель может варьировать стоимость сдачи квартиры в#nbsp;аренду на#nbsp;свое усмотрение после каждого гостя.
Возможность для собственника пользоваться недвижимостью в#nbsp;личных целях в#nbsp;перерывах между сдачей квартиры.
Минусы краткосрочной аренды
Маленький спрос на#nbsp;аренду в#nbsp;низкий сезон. Дубай славится жарой с#nbsp;июня по#nbsp;август, поэтому туристы предпочитают выбирать другие направления в#nbsp;это время года.
Дополнительные расходы: частый вызов клининга, оплата интернета и#nbsp;ремонтных работ по#nbsp;необходимости.
Коммунальные платежи также оплачивает собственник.
Что нужно собственнику для сдачи квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду —#nbsp;лицензия, выдаваемая на#nbsp;год DET (Департамент экономики и#nbsp;туризма Дубая)
Популярные районы для краткосрочной аренды
Palm Jumeirah#nbsp;— район, который сам по#nbsp;себе является достопримечательностью. Остров в#nbsp;виде пальмы#nbsp;— один из#nbsp;самых посещаемых курортов в#nbsp;мире. Поэтому краткосрочная аренда здесь максимально направлена на#nbsp;туристов.
Downtown Dubai можно назвать туристическим и#nbsp;одновременно деловым центром Дубая. А#nbsp;за#nbsp;апартаменты с#nbsp;видом на#nbsp;Бурдж-Халифа многие готовы заплатить дополнительные деньги.
Dubai Marina#nbsp;— наверное, самый популярный район для краткосрочной аренды. Это настоящий синоним комфортного отдыха: белоснежные пляжи, широкие набережные, красивые виды из#nbsp;апартаментов, городская инфраструктура.
Долгосрочная аренда
Долгосрочной арендой считается сдача квартиры от#nbsp;одного года. Если срок договора закончился, его всегда можно продлить при согласии двух сторон. Самые популярные типы недвижимости, сдаваемые в#nbsp;долгосрочную аренду: просторные апартаменты с#nbsp;несколькими спальнями. Для предполагаемых квартиросъемщиков обычно важны близость к#nbsp;метро, наличие в#nbsp;пешей доступности детских садов или школ, медицинских учреждений, торговых центров и#nbsp;магазинов.
Кто выбирает Чаще всего долгосрочную аренду предпочитают те, кто планирует в#nbsp;ближайшем времени покупку собственной недвижимости в#nbsp;Дубае и#nbsp;переезд. Это либо молодые пары, либо семьи с#nbsp;детьми. Также снимать апартаменты на#nbsp;долгий срок могут предприниматели, которые по#nbsp;работе должны находится в#nbsp;Дубае.
Плюсы долгосрочной аренды
Стабильный доход даже в#nbsp;низкий сезон (примерный ROI составляет 6%-8% от#nbsp;стоимости объекта за#nbsp;год). Если арендатор вдруг решит уехать раньше срока, то#nbsp;по#nbsp;закону он#nbsp;обязан выплатить владельцу недвижимости неустойку.
Все коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик.
Нет необходимости каждый месяц искать новых людей, которые будут жить в#nbsp;квартире.
Минусы долгосрочной аренды
По#nbsp;сравнению с#nbsp;краткосрочной арендой владелец недвижимости получает меньшую сумму.
Невозможность воспользоваться своей#nbsp;же недвижимостью в#nbsp;любой момент. Жить в#nbsp;апартаментах или выгодно перепродать их#nbsp;возможно только после окончания срока договора.
Что нужно собственнику для сдачи квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду
Разрешение DLD (Местного Земельного департамента).
Регистрация в#nbsp;системе Ejari. Она защитит обе стороны при возникновении спорных моментов, а#nbsp;также будет служить гарантией, что недвижимость не#nbsp;сдадут кому-то другому. Важно: все сборы за#nbsp;регистрацию должен заплатить арендодатель.
Популярные районы для долгосрочной аренды
Район Jumeirah Village Circle является одним из самых популярных среди экспатов на долгосрочную аренду. В нем уже развита вся инфраструктура, а путь до центра города составляет 25-30 минут.
Dubai Hills — район, который также называют «Зеленое сердце Дубая». Идеально подходит для комфортной жизни. За двадцать минут можно доехать как до туристического района Downtown, так и до Dubai Marina.
Town Square — уютный район с развитой инфраструктурой, подойдет для семей с детьми. Здесь есть большой зеленый парк, множество развлечений на любой возраст, магазины и рестораны.
Сколько можно заработать на краткосрочной и долгосрочной аренде
Рассмотрим сдачу студии в#nbsp;районе Jumeirah Village Circle. Для примера возьмем жилой комплекс Stonehenge 2 by#nbsp;Segrex. Стоимость квартиры-студии в#nbsp;нем начинается от#nbsp;16 290 622 рублей. Средняя стоимость сдачи квартиры за#nbsp;год в#nbsp;этом районе составит примерно 1 900 000 рублей.
Но#nbsp;не#nbsp;стоит забывать про дополнительные расходы, которые лягут на#nbsp;плечи собственника. Так как за#nbsp;коммунальные услуги при долгосрочной аренде платит квартиросъемщик, то#nbsp;арендодателю нужно будет заплатить за:
регистрацию в#nbsp;системе Ejari (5 000 рублей)
обслуживание комплекса (около 15 000 рублей в#nbsp;месяц).
В#nbsp;итоге получается, что годовой доход от#nbsp;долгосрочной сдачи в#nbsp;аренду квартиры студии с#nbsp;учетом оплаты всех услуг равен примерно 1 715 000 рублей.
Средняя стоимость краткосрочной аренды этой#nbsp;же квартиры составит примерно 191 000 в#nbsp;месяц. При хорошем раскладе за#nbsp;год получится сумма, равная 2 292 000 рублей. Дополнительные расходы при сдаче квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду немного выше.
Коммунальные платежи (примерно 25 000 рублей в#nbsp;месяц).
Обслуживание#nbsp;ЖК (в#nbsp;среднем 15 000 рублей в#nbsp;месяц).
Плата за#nbsp;разрешение DET (около 9000 рублей).
В#nbsp;итоге получается, что годовой доход от#nbsp;краткосрочной сдачи в#nbsp;аренду квартиры студии с#nbsp;учетом оплаты коммунальных услуг равен примерно 1 803 000 рублей.
Важно! При сдаче квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду собственник может менять цену в#nbsp;зависимости от#nbsp;туристического сезона. Тогда прибыль в#nbsp;некоторые месяцы будет еще выше.
Бонус для читателей: Hotel Apartments
Еще один вид аренды, о#nbsp;котором будет интересно узнать собственникам#nbsp;— Hotel Apartments. Это отдельный сегмент рынка недвижимости, находящийся между жилым комплексом и#nbsp;гостиничным сервисом. В#nbsp;этом случае квартиросъемщик проживает в#nbsp;более комфортных домашних условиях, при этом пользуется удобствами, характерными для отелей. Обычно Hotel Apartments бывают разных размеров: от#nbsp;студий до#nbsp;апартаментов с#nbsp;несколькими комнатами. Сдавать апарт-отели выгоднее на#nbsp;короткий срок. А#nbsp;почему#nbsp;— узнаете в#nbsp;нашей следующей статье.
Топ-3 проекта Дубая для инвестиции
Golf Greens — в уединенном районе районе Damac Hills. Предлагаемые к покупке апартаменты удачно расположены в тридцати минутах от центра Дубая. Срок сдачи: 1 квартал 2027 года Стоимость: от 963 000 AED
SkyHills Residences — жилой комплекс, находящийся в центре комьюнити Dubai Science Park. Великолепная транспортная доступность: на машине до Palm Jumeirah можно добраться за 15 минут, а до Dubai Mall – за 18 минут. Срок сдачи: 4 квартал 2026 года Стоимость: от 620 000 AED
Stonehenge 2 by Segrex — современный жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle. Удачное расположение позволит быстро добираться до основных локаций Дубая. Срок сдачи: 3 квартал 2025 года Стоимость: от 670 000 AED
Итог. Что выгоднее
Каждый инвестор сам выбирает удобный для него способ сдачи недвижимости в#nbsp;аренду. Если вы#nbsp;предпочитаете стабильность, то#nbsp;лучше рассматривать долгосрочную аренду, несмотря на#nbsp;то, что доход будет несколько ниже.
Если ваша основная цель#nbsp;— заработать, и#nbsp;вы#nbsp;не боитесь рисковать, то#nbsp;выбирайте краткосрочную аренду. В#nbsp;любом случае, ваши инвестиции окупятся в#nbsp;короткий срок при грамотном выборе объекта.
*RERA#nbsp;— подразделение Земельного департамента Дубая (DLD) по#nbsp;регулированию сделок с#nbsp;недвижимостью.
Если хотите использовать эту стратегию инвестирования, наша команда подберет для вас подходящие объекты. Для подробной консультации свяжитесь с#nbsp;нашим менеджером по#nbsp;телефону +7 812 218 47 55.