Гид по сдаче недвижимости в Дубае. Лайфхаки для максимальной доходности

В#nbsp;последние годы Дубай все больше становится привлекательным для инвесторов. Здесь высокий уровень жизни, стабильная экономика и#nbsp;широкий выбор недвижимости. Рост цен на#nbsp;жилье и#nbsp;арендную плату позволяет говорить, что Дубай#nbsp;— один из#nbsp;самых перспективных городов для инвестиций.


Популярная стратегия, которой пользуются многие инвесторы#nbsp;— покупка квартиры под сдачу в#nbsp;аренду. Во-первых, это идеальный пассивный доход. Во-вторых, среднее время окупаемости квартиры в#nbsp;Дубае#nbsp;— 10−15 лет. Для сравнения, в#nbsp;таких городах России, как Москва, Сочи или Санкт-Петербург, срок окупаемости при одинаковых вложениях составляет до#nbsp;25-ти лет.

В#nbsp;Дубае отношения между собственниками и#nbsp;арендаторами предельно простые и#nbsp;контролируются RERA*

Вариант 1.
Вы#nbsp;можете самостоятельно искать арендаторов. Этот способ подходит для собственников, проживающих в#nbsp;Дубае. Если у#nbsp;вас много свободного времени, вы#nbsp;можете лично присутствовать при сдаче квартиры в#nbsp;аренду и#nbsp;следить за#nbsp;порядком после каждого арендатора (это касается краткосрочных сделок), то#nbsp;такой вариант считается наиболее удобным и#nbsp;приемлемым.

Вариант 2.
Вы#nbsp;можете обратиться в#nbsp;компанию по#nbsp;управлению недвижимостью. Такой способ подходит для тех, кто не#nbsp;проживает в#nbsp;Дубае и#nbsp;хочет проводить сделки по#nbsp;аренде удаленно.

Краткосрочной в#nbsp;Дубае считается вид аренды, подразумевающий сдачу недвижимости сроком до#nbsp;одного года. Можно сдавать жилье помесячно, понедельно или посуточно#nbsp;— выбор остается за#nbsp;вами. Самые популярные типы недвижимости, чаще всего сдаваемые на#nbsp;короткий срок: квартиры-студии или апартаменты с#nbsp;одной спальней, которые находятся в#nbsp;развитом районе вблизи знаковых достопримечательностей.

Кто выбирает
Обычно целевой аудиторией на#nbsp;краткосрочную аренду являются туристы, решившие провести отпуск в#nbsp;Дубае, или те, кто приезжает сюда в#nbsp;командировку. Также снимать квартиру на#nbsp;короткий срок предпочитают гости, посещающие научные конференции или выставки.

Что нужно собственнику для сдачи квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду
—#nbsp;лицензия, выдаваемая на#nbsp;год DET (Департамент экономики и#nbsp;туризма Дубая)

Популярные районы для краткосрочной аренды

Palm Jumeirah#nbsp;— район, который сам по#nbsp;себе является достопримечательностью. Остров в#nbsp;виде пальмы#nbsp;— один из#nbsp;самых посещаемых курортов в#nbsp;мире. Поэтому краткосрочная аренда здесь максимально направлена на#nbsp;туристов.

Downtown Dubai можно назвать туристическим и#nbsp;одновременно деловым центром Дубая. А#nbsp;за#nbsp;апартаменты с#nbsp;видом на#nbsp;Бурдж-Халифа многие готовы заплатить дополнительные деньги.

Dubai Marina#nbsp;— наверное, самый популярный район для краткосрочной аренды. Это настоящий синоним комфортного отдыха: белоснежные пляжи, широкие набережные, красивые виды из#nbsp;апартаментов, городская инфраструктура.

Долгосрочной арендой считается сдача квартиры от#nbsp;одного года. Если срок договора закончился, его всегда можно продлить при согласии двух сторон. Самые популярные типы недвижимости, сдаваемые в#nbsp;долгосрочную аренду: просторные апартаменты с#nbsp;несколькими спальнями. Для предполагаемых квартиросъемщиков обычно важны близость к#nbsp;метро, наличие в#nbsp;пешей доступности детских садов или школ, медицинских учреждений, торговых центров и#nbsp;магазинов.

Кто выбирает
Чаще всего долгосрочную аренду предпочитают те, кто планирует в#nbsp;ближайшем времени покупку собственной недвижимости в#nbsp;Дубае и#nbsp;переезд. Это либо молодые пары, либо семьи с#nbsp;детьми. Также снимать апартаменты на#nbsp;долгий срок могут предприниматели, которые по#nbsp;работе должны находится в#nbsp;Дубае.

Район Jumeirah Village Circle является одним из самых популярных среди экспатов на долгосрочную аренду. В нем уже развита вся инфраструктура, а путь до центра города составляет 25-30 минут.

Dubai Hills — район, который также называют «Зеленое сердце Дубая». Идеально подходит для комфортной жизни. За двадцать минут можно доехать как до туристического района Downtown, так и до Dubai Marina.

Town Square — уютный район с развитой инфраструктурой, подойдет для семей с детьми. Здесь есть большой зеленый парк, множество развлечений на любой возраст, магазины и рестораны.

Рассмотрим сдачу студии в#nbsp;районе Jumeirah Village Circle. Для примера возьмем жилой комплекс Stonehenge 2 by#nbsp;Segrex. Стоимость квартиры-студии в#nbsp;нем начинается от#nbsp;16 290 622 рублей. Средняя стоимость сдачи квартиры за#nbsp;год в#nbsp;этом районе составит примерно 1 900 000 рублей.


Но#nbsp;не#nbsp;стоит забывать про дополнительные расходы, которые лягут на#nbsp;плечи собственника. Так как за#nbsp;коммунальные услуги при долгосрочной аренде платит квартиросъемщик, то#nbsp;арендодателю нужно будет заплатить за:

• регистрацию в#nbsp;системе Ejari (5 000 рублей)
• обслуживание комплекса (около 15 000 рублей в#nbsp;месяц).

В#nbsp;итоге получается, что годовой доход от#nbsp;долгосрочной сдачи в#nbsp;аренду квартиры студии с#nbsp;учетом оплаты всех услуг равен примерно 1 715 000 рублей.


Средняя стоимость краткосрочной аренды этой#nbsp;же квартиры составит примерно 191 000 в#nbsp;месяц. При хорошем раскладе за#nbsp;год получится сумма, равная 2 292 000 рублей. Дополнительные расходы при сдаче квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду немного выше.

• Коммунальные платежи (примерно 25 000 рублей в#nbsp;месяц).
• Обслуживание#nbsp;ЖК (в#nbsp;среднем 15 000 рублей в#nbsp;месяц).
• Плата за#nbsp;разрешение DET (около 9000 рублей).

В#nbsp;итоге получается, что годовой доход от#nbsp;краткосрочной сдачи в#nbsp;аренду квартиры студии с#nbsp;учетом оплаты коммунальных услуг равен примерно 1 803 000 рублей.


Важно! При сдаче квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду собственник может менять цену в#nbsp;зависимости от#nbsp;туристического сезона. Тогда прибыль в#nbsp;некоторые месяцы будет еще выше.

Еще один вид аренды, о#nbsp;котором будет интересно узнать собственникам#nbsp;— Hotel Apartments. Это отдельный сегмент рынка недвижимости, находящийся между жилым комплексом и#nbsp;гостиничным сервисом. В#nbsp;этом случае квартиросъемщик проживает в#nbsp;более комфортных домашних условиях, при этом пользуется удобствами, характерными для отелей. Обычно Hotel Apartments бывают разных размеров: от#nbsp;студий до#nbsp;апартаментов с#nbsp;несколькими комнатами. Сдавать апарт-отели выгоднее на#nbsp;короткий срок. А#nbsp;почему#nbsp;— узнаете в#nbsp;нашей следующей статье.

Golf Greens — в уединенном районе районе Damac Hills. Предлагаемые к покупке апартаменты удачно расположены в тридцати минутах от центра Дубая.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Стоимость: от 963 000 AED



SkyHills Residences — жилой комплекс, находящийся в центре комьюнити Dubai Science Park. Великолепная транспортная доступность: на машине до Palm Jumeirah можно добраться за 15 минут, а до Dubai Mall – за 18 минут.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года
Стоимость: от 620 000 AED



Stonehenge 2 by Segrex — современный жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle. Удачное расположение позволит быстро добираться до основных локаций Дубая.
Срок сдачи: 3 квартал 2025 года
Стоимость: от 670 000 AED

Каждый инвестор сам выбирает удобный для него способ сдачи недвижимости в#nbsp;аренду. Если вы#nbsp;предпочитаете стабильность, то#nbsp;лучше рассматривать долгосрочную аренду, несмотря на#nbsp;то, что доход будет несколько ниже.


Если ваша основная цель#nbsp;— заработать, и#nbsp;вы#nbsp;не боитесь рисковать, то#nbsp;выбирайте краткосрочную аренду. В#nbsp;любом случае, ваши инвестиции окупятся в#nbsp;короткий срок при грамотном выборе объекта.


*RERA#nbsp;— подразделение Земельного департамента Дубая (DLD) по#nbsp;регулированию сделок с#nbsp;недвижимостью.

Если хотите использовать эту стратегию инвестирования, наша команда подберет для вас подходящие объекты. Для подробной консультации свяжитесь с#nbsp;нашим менеджером по#nbsp;телефону +7 812 218 47 55.