В последние годы Дубай все больше становится привлекательным для инвесторов. Здесь высокий уровень жизни, стабильная экономика и широкий выбор недвижимости. Рост цен на жилье и арендную плату позволяет говорить, что Дубай — один из самых перспективных городов для инвестиций.
Популярная стратегия, которой пользуются многие инвесторы — покупка квартиры под сдачу в аренду. Во-первых, это идеальный пассивный доход. Во-вторых, среднее время окупаемости квартиры в Дубае — 10−15 лет. Для сравнения, в таких городах России, как Москва, Сочи или Санкт-Петербург, срок окупаемости при одинаковых вложениях составляет до 25-ти лет.
Популярная стратегия, которой пользуются многие инвесторы — покупка квартиры под сдачу в аренду. Во-первых, это идеальный пассивный доход. Во-вторых, среднее время окупаемости квартиры в Дубае — 10−15 лет. Для сравнения, в таких городах России, как Москва, Сочи или Санкт-Петербург, срок окупаемости при одинаковых вложениях составляет до 25-ти лет.
Особенности сдачи недвижимости в Дубае
В Дубае отношения между собственниками и арендаторами предельно простые и контролируются RERA*
Вариант 1.
Вы можете самостоятельно искать арендаторов. Этот способ подходит для собственников, проживающих в Дубае. Если у вас много свободного времени, вы можете лично присутствовать при сдаче квартиры в аренду и следить за порядком после каждого арендатора (это касается краткосрочных сделок), то такой вариант считается наиболее удобным и приемлемым.
Вариант 2.
Вы можете обратиться в компанию по управлению недвижимостью. Такой способ подходит для тех, кто не проживает в Дубае и хочет проводить сделки по аренде удаленно.
Вариант 1.
Вы можете самостоятельно искать арендаторов. Этот способ подходит для собственников, проживающих в Дубае. Если у вас много свободного времени, вы можете лично присутствовать при сдаче квартиры в аренду и следить за порядком после каждого арендатора (это касается краткосрочных сделок), то такой вариант считается наиболее удобным и приемлемым.
Вариант 2.
Вы можете обратиться в компанию по управлению недвижимостью. Такой способ подходит для тех, кто не проживает в Дубае и хочет проводить сделки по аренде удаленно.
Краткосрочная аренда
Краткосрочной в Дубае считается вид аренды, подразумевающий сдачу недвижимости сроком до одного года. Можно сдавать жилье помесячно, понедельно или посуточно — выбор остается за вами. Самые популярные типы недвижимости, чаще всего сдаваемые на короткий срок: квартиры-студии или апартаменты с одной спальней, которые находятся в развитом районе вблизи знаковых достопримечательностей.
Кто выбирает
Обычно целевой аудиторией на краткосрочную аренду являются туристы, решившие провести отпуск в Дубае, или те, кто приезжает сюда в командировку. Также снимать квартиру на короткий срок предпочитают гости, посещающие научные конференции или выставки.
Обычно целевой аудиторией на краткосрочную аренду являются туристы, решившие провести отпуск в Дубае, или те, кто приезжает сюда в командировку. Также снимать квартиру на короткий срок предпочитают гости, посещающие научные конференции или выставки.
Плюсы краткосрочной аренды для собственника
- По сравнению с долгосрочной арендой владелец недвижимости получает более крупную сумму (примерный ROI составляет 8%-14% от стоимости объекта за год).
- Арендодатель может варьировать стоимость сдачи квартиры в аренду на свое усмотрение после каждого гостя.
- Возможность для собственника пользоваться недвижимостью в личных целях в перерывах между сдачей квартиры.
Минусы краткосрочной аренды
- Маленький спрос на аренду в низкий сезон. Дубай славится жарой с июня по август, поэтому туристы предпочитают выбирать другие направления в это время года.
- Дополнительные расходы: частый вызов клининга, оплата интернета и ремонтных работ по необходимости.
- Коммунальные платежи также оплачивает собственник.
Что нужно собственнику для сдачи квартиры в краткосрочную аренду
— лицензия, выдаваемая на год DET (Департамент экономики и туризма Дубая)
— лицензия, выдаваемая на год DET (Департамент экономики и туризма Дубая)
Популярные районы для краткосрочной аренды
Palm Jumeirah — район, который сам по себе является достопримечательностью. Остров в виде пальмы — один из самых посещаемых курортов в мире. Поэтому краткосрочная аренда здесь максимально направлена на туристов.
Downtown Dubai можно назвать туристическим и одновременно деловым центром Дубая. А за апартаменты с видом на Бурдж-Халифа многие готовы заплатить дополнительные деньги.
Dubai Marina — наверное, самый популярный район для краткосрочной аренды. Это настоящий синоним комфортного отдыха: белоснежные пляжи, широкие набережные, красивые виды из апартаментов, городская инфраструктура.
Palm Jumeirah — район, который сам по себе является достопримечательностью. Остров в виде пальмы — один из самых посещаемых курортов в мире. Поэтому краткосрочная аренда здесь максимально направлена на туристов.
Downtown Dubai можно назвать туристическим и одновременно деловым центром Дубая. А за апартаменты с видом на Бурдж-Халифа многие готовы заплатить дополнительные деньги.
Dubai Marina — наверное, самый популярный район для краткосрочной аренды. Это настоящий синоним комфортного отдыха: белоснежные пляжи, широкие набережные, красивые виды из апартаментов, городская инфраструктура.
Долгосрочная аренда
Долгосрочной арендой считается сдача квартиры от одного года. Если срок договора закончился, его всегда можно продлить при согласии двух сторон. Самые популярные типы недвижимости, сдаваемые в долгосрочную аренду: просторные апартаменты с несколькими спальнями. Для предполагаемых квартиросъемщиков обычно важны близость к метро, наличие в пешей доступности детских садов или школ, медицинских учреждений, торговых центров и магазинов.
Кто выбирает
Чаще всего долгосрочную аренду предпочитают те, кто планирует в ближайшем времени покупку собственной недвижимости в Дубае и переезд. Это либо молодые пары, либо семьи с детьми. Также снимать апартаменты на долгий срок могут предприниматели, которые по работе должны находится в Дубае.
Чаще всего долгосрочную аренду предпочитают те, кто планирует в ближайшем времени покупку собственной недвижимости в Дубае и переезд. Это либо молодые пары, либо семьи с детьми. Также снимать апартаменты на долгий срок могут предприниматели, которые по работе должны находится в Дубае.
Плюсы долгосрочной аренды
- Стабильный доход даже в низкий сезон (примерный ROI составляет 6%-8% от стоимости объекта за год). Если арендатор вдруг решит уехать раньше срока, то по закону он обязан выплатить владельцу недвижимости неустойку.
- Все коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик.
- Нет необходимости каждый месяц искать новых людей, которые будут жить в квартире.
Минусы долгосрочной аренды
- По сравнению с краткосрочной арендой владелец недвижимости получает меньшую сумму.
- Невозможность воспользоваться своей же недвижимостью в любой момент. Жить в апартаментах или выгодно перепродать их возможно только после окончания срока договора.
Что нужно собственнику для сдачи квартиры в краткосрочную аренду
- Разрешение DLD (Местного Земельного департамента).
- Регистрация в системе Ejari. Она защитит обе стороны при возникновении спорных моментов, а также будет служить гарантией, что недвижимость не сдадут кому-то другому. Важно: все сборы за регистрацию должен заплатить арендодатель.
Популярные районы для долгосрочной аренды
Район Jumeirah Village Circle является одним из самых популярных среди экспатов на долгосрочную аренду. В нем уже развита вся инфраструктура, а путь до центра города составляет 25-30 минут.
Dubai Hills — район, который также называют «Зеленое сердце Дубая». Идеально подходит для комфортной жизни. За двадцать минут можно доехать как до туристического района Downtown, так и до Dubai Marina.
Town Square — уютный район с развитой инфраструктурой, подойдет для семей с детьми. Здесь есть большой зеленый парк, множество развлечений на любой возраст, магазины и рестораны.
Dubai Hills — район, который также называют «Зеленое сердце Дубая». Идеально подходит для комфортной жизни. За двадцать минут можно доехать как до туристического района Downtown, так и до Dubai Marina.
Town Square — уютный район с развитой инфраструктурой, подойдет для семей с детьми. Здесь есть большой зеленый парк, множество развлечений на любой возраст, магазины и рестораны.
Сколько можно заработать на краткосрочной и долгосрочной аренде
Рассмотрим сдачу студии в районе Jumeirah Village Circle. Для примера возьмем жилой комплекс Stonehenge 2 by Segrex. Стоимость квартиры-студии в нем начинается от 16 290 622 рублей. Средняя стоимость сдачи квартиры за год в этом районе составит примерно 1 900 000 рублей.
Но не стоит забывать про дополнительные расходы, которые лягут на плечи собственника. Так как за коммунальные услуги при долгосрочной аренде платит квартиросъемщик, то арендодателю нужно будет заплатить за:
В итоге получается, что годовой доход от долгосрочной сдачи в аренду квартиры студии с учетом оплаты всех услуг равен примерно 1 715 000 рублей.
Средняя стоимость краткосрочной аренды этой же квартиры составит примерно 191 000 в месяц. При хорошем раскладе за год получится сумма, равная 2 292 000 рублей. Дополнительные расходы при сдаче квартиры в краткосрочную аренду немного выше.
В итоге получается, что годовой доход от краткосрочной сдачи в аренду квартиры студии с учетом оплаты коммунальных услуг равен примерно 1 803 000 рублей.
Важно! При сдаче квартиры в краткосрочную аренду собственник может менять цену в зависимости от туристического сезона. Тогда прибыль в некоторые месяцы будет еще выше.
Но не стоит забывать про дополнительные расходы, которые лягут на плечи собственника. Так как за коммунальные услуги при долгосрочной аренде платит квартиросъемщик, то арендодателю нужно будет заплатить за:
- регистрацию в системе Ejari (5 000 рублей)
- обслуживание комплекса (около 15 000 рублей в месяц).
В итоге получается, что годовой доход от долгосрочной сдачи в аренду квартиры студии с учетом оплаты всех услуг равен примерно 1 715 000 рублей.
Средняя стоимость краткосрочной аренды этой же квартиры составит примерно 191 000 в месяц. При хорошем раскладе за год получится сумма, равная 2 292 000 рублей. Дополнительные расходы при сдаче квартиры в краткосрочную аренду немного выше.
- Коммунальные платежи (примерно 25 000 рублей в месяц).
- Обслуживание ЖК (в среднем 15 000 рублей в месяц).
- Плата за разрешение DET (около 9000 рублей).
В итоге получается, что годовой доход от краткосрочной сдачи в аренду квартиры студии с учетом оплаты коммунальных услуг равен примерно 1 803 000 рублей.
Важно! При сдаче квартиры в краткосрочную аренду собственник может менять цену в зависимости от туристического сезона. Тогда прибыль в некоторые месяцы будет еще выше.
Бонус для читателей: Hotel Apartments
Еще один вид аренды, о котором будет интересно узнать собственникам — Hotel Apartments. Это отдельный сегмент рынка недвижимости, находящийся между жилым комплексом и гостиничным сервисом. В этом случае квартиросъемщик проживает в более комфортных домашних условиях, при этом пользуется удобствами, характерными для отелей. Обычно Hotel Apartments бывают разных размеров: от студий до апартаментов с несколькими комнатами. Сдавать апарт-отели выгоднее на короткий срок. А почему — узнаете в нашей следующей статье.
Топ-3 проекта Дубая для инвестиции
Golf Greens — в уединенном районе районе Damac Hills. Предлагаемые к покупке апартаменты удачно расположены в тридцати минутах от центра Дубая.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Стоимость: от 963 000 AED
SkyHills Residences — жилой комплекс, находящийся в центре комьюнити Dubai Science Park. Великолепная транспортная доступность: на машине до Palm Jumeirah можно добраться за 15 минут, а до Dubai Mall – за 18 минут.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года
Стоимость: от 620 000 AED
Stonehenge 2 by Segrex — современный жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle. Удачное расположение позволит быстро добираться до основных локаций Дубая.
Срок сдачи: 3 квартал 2025 года
Стоимость: от 670 000 AED
Итог. Что выгоднее
Каждый инвестор сам выбирает удобный для него способ сдачи недвижимости в аренду. Если вы предпочитаете стабильность, то лучше рассматривать долгосрочную аренду, несмотря на то, что доход будет несколько ниже.
Если ваша основная цель — заработать, и вы не боитесь рисковать, то выбирайте краткосрочную аренду. В любом случае, ваши инвестиции окупятся в короткий срок при грамотном выборе объекта.
*RERA — подразделение Земельного департамента Дубая (DLD) по регулированию сделок с недвижимостью.
Если хотите использовать эту стратегию инвестирования, наша команда подберет для вас подходящие объекты. Для подробной консультации свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 812 218 47 55.
Если ваша основная цель — заработать, и вы не боитесь рисковать, то выбирайте краткосрочную аренду. В любом случае, ваши инвестиции окупятся в короткий срок при грамотном выборе объекта.
*RERA — подразделение Земельного департамента Дубая (DLD) по регулированию сделок с недвижимостью.
Если хотите использовать эту стратегию инвестирования, наша команда подберет для вас подходящие объекты. Для подробной консультации свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 812 218 47 55.